全国土地估计师资格考试辅导教材——土地估价案例与报告(2012) 电子版 免费 pdf 下载 azw3 fb2 caj mobi

　　辅导教材共5册，包括《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每册分三部分，部分为大纲详解，第二部分为模拟试卷，第三部分为历年真题。共参加全国土地估价师资格考试的考生复习之用。

部分　大纲详解

　章 土地估价报告与土地估价技术报告格式详解

　　节 土地估价报告格式

　　第二节 土地估价技术报告格式

　第二章 土地估价技术相关知识

　　节 土地估价原则

　　第二节 土地价格影响因素

　　第三节 收益还原法估价程序

　　第四节 剩余法估价程序

　　第五节 成本逼近法估价程序

　　第六节 市场比较法估价程序

　　第七节 基准地价系数修***估价程序

　第三章 土地估价报告与土地估价技术报告选编

　　节 土地使用权价值评估

　　第二节 房地产开发所及土地使用权出让价格评估

第二部分　模拟试卷

　模拟试卷(一)

　模拟试卷(一)参考答案

　模拟试卷(二)

　模拟试卷(二)参考答案

　模拟试卷(三)

　模拟试卷(三)参考答案

　模拟试卷(四)

　模拟试卷(四)参考答案

　模拟试卷(五)

　模拟试卷(五)参考答案

第三部分　历年真题

　2009年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价案例与报告

　2009年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价案例与报告

　2008年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价案例与报告

　2008年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价案例与报告

魏文彪，一级建造师、造价工程师、监理工程师、经济师、工程师。

1994-1997 从事工程预算工作；

1997-2003从事工程施工管理；

2004年至今从事建筑类图书策划、编写

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　  3)产业政策(含税收政策等)；

  　4)城市规划与发展目标；

　  5)城市社会经济发展状况(包括城市经济布局、发展水平、综合实力、社会储蓄与投资、物价变动等)。

　  2.区域因素

  　说明待估宗地所在城镇内部区域条件对地价的影响，一般包括：

　  1)区域概况(含区域位置、人口、级别、经济发展、区域优势等)；

  　2)交通条件(含区域内公共交通状况、对外交通条件等)i

　  3)基础设施条件(指区域内供水、排水、供电、通信、通暖、煤气及学校、医院等配套设施的完善程度)；

  　4)环境条件(含区域人文环境和自然环境)；

　  5)产业集聚状况；

  　6)规划限制等。这里区域大小可参照城镇内基准地价级别、行政分区、功能分区等确定。

　  以上一般因素和区域因素可根据估价对象特点和估价目的有所选择和侧重，着重进行影响因素的描述。

  　3.个别因素

估价对象位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、宗地基础设施条件以及估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的因素说明。

　  第三部分  ±地估价结果及其使用(分标题)

  　一、估价依据

说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律规定，采用的技术城镇土地估价规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等。

上述估价依据应与估价过程相一致，应列出估价过程中的方法选择、有关参数确定(如选用基准地价、征地费用、有关税费等)所依据的主要文件。

　  二、土地估价

  　1.估价原则

　  简要说明该项估价所遵循的主要原则。各项原则的具体内容参见<城镇土地估价规程>。

  　2.估价方法

简要说明估价中采用的主要方法、方法选择的依据。估价方法应根据估价目的和估价对象特点等选定，并与估价原则和估价依据衔接一致，所选估价方法不少于两种。

  　3.估价结果  

　  说明每种估价方法的估价结果、终估价结果的确定方法及依据、以人民币表示的单位地价及总地价。

　……

　　P5

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书籍介绍

《2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地估价案例与报告(第2版)》共分三部分：第一部分为大纲详解，主要包括地价估价报告与土地估价技术报告格式详解，宗地估价实务，土地估价技术相关知识，土地估价报告与土地估价技术报告选编；第二部分为模拟试卷，针对性强，贴近考试，可帮助考生熟悉考试题型、掌握命题规律、提高解题能力；第三部分为历年考试真题。《2013全国土地估价师资格考试辅导教材:土地估价案例与报告(第2版)》适合参加2017年全国土地估价师资格考试的考生使用。